Vệ sinh sau xây dựng: quy trình 7 bước, hạng mục và cách tính giá

Công trình vừa hoàn thiện nhìn mới nhưng chưa thể ở ngay: bụi xi măng phủ mọi bề mặt, vết vữa khô trên sàn gạch, sơn bắn lên kính, keo silicone thừa ở khung cửa. Vệ sinh sau xây dựng là bước làm sạch toàn bộ những thứ đó trước khi bàn giao hoặc dọn vào ở.

Bài viết giải thích vệ sinh sau xây dựng gồm những hạng mục gì, quy trình 7 bước chuẩn, máy móc và hóa chất cần dùng, giá được tính theo yếu tố nào, khi nào nên tự làm và khi nào nên thuê đội chuyên nghiệp.

Vệ sinh sau xây dựng là gì?

Vệ sinh sau xây dựng là dịch vụ làm sạch chuyên sâu cho nhà ở, căn hộ, văn phòng, nhà xưởng ngay sau khi thi công xây mới hoặc sửa chữa xong. Mục tiêu là loại bỏ bụi mịn, vữa, xi măng, sơn, keo, băng dính, mảnh vụn vật liệu trên mọi bề mặt mà không làm trầy xước sàn, kính, thiết bị mới.

Đây là một nhánh của vệ sinh công nghiệp, khác hẳn dọn nhà theo giờ: cần máy hút bụi công nghiệp, máy chà sàn, hóa chất tẩy xi măng, thang và ghế cao, cùng đội từ 3 đến 10 người tùy diện tích.

Khi nào cần vệ sinh sau xây dựng?

• Nhà phố, biệt thự vừa xây xong, chuẩn bị dọn vào ở hoặc làm lễ nhập trạch.
• Căn hộ chung cư mới nhận bàn giao thô rồi hoàn thiện nội thất.
• Văn phòng, cửa hàng, nhà hàng vừa cải tạo mặt bằng, trước ngày khai trương.
• Nhà sửa chữa một phần: sơn lại, ốp lát lại sàn, làm lại trần thạch cao.
• Chủ thầu cần bàn giao công trình sạch cho chủ đầu tư nghiệm thu.

Các hạng mục vệ sinh sau xây dựng

Dọn rác và vật liệu thừa

Thu gom bao xi măng, mảnh gạch, gỗ cốp pha, băng keo, giấy bảo vệ, túi nilon. Việc này làm trước mọi bước khác để máy hút bụi không bị nghẹt và đội thi công có mặt bằng trống.

Hút bụi thô và bụi mịn

Dùng máy hút bụi công nghiệp hút toàn bộ sàn, góc tường, khe cửa, rãnh cửa sổ, trần và quạt. Bụi xi măng rất mịn, phải hút từ trên xuống dưới, lặp lại nhiều lượt; lau ướt ngay khi chưa hút sẽ tạo lớp bùn bám chặt vào bề mặt.

Tẩy vết xi măng, vữa, sơn, keo

Vết vữa trên gạch được xử lý bằng hóa chất tẩy xi măng, vết sơn trên kính dùng dao cạo kính và dung dịch chuyên dụng, keo silicone và băng dính dùng dung môi làm mềm rồi cạo. Mỗi loại bề mặt dùng một loại hóa chất, dùng sai có thể ăn mòn đá tự nhiên hoặc làm xỉn inox.

Lau kính, khung nhôm, cửa

Lau cả hai mặt kính, rãnh cửa lùa, khung nhôm, bản lề, tay nắm; kính mặt ngoài tầng cao cần thang hoặc dây an toàn.

Vệ sinh tường, trần, đèn, công tắc

Phủi bụi trần thạch cao, lau mặt đèn, quạt trần, công tắc, ổ cắm và mặt tường bằng khăn ẩm vắt khô. Tường sơn nước lau nhẹ để không loang màu.

Nhà vệ sinh và bếp

Tẩy cặn xi măng trong bồn cầu, lavabo, sàn nhà tắm; đánh bóng vòi inox, lau tủ bếp trong ngoài, làm sạch keo thừa quanh chậu rửa và mặt đá.

Chà sàn và hoàn thiện

Dùng máy chà sàn với hóa chất phù hợp cho gạch men, đá, gỗ hoặc sàn nhựa, sau đó hút nước, lau khô và đánh bóng. Cuối cùng là lau lại lần nữa toàn bộ bề mặt ngang để kiểm tra bụi còn sót.

Quy trình vệ sinh sau xây dựng 7 bước

• Bước 1 – Khảo sát: đo diện tích, xem mức độ bẩn, liệt kê hạng mục và bề mặt đặc biệt.
• Bước 2 – Báo giá và chốt lịch: giá theo m² và hạng mục, ghi rõ việc gì làm, việc gì không.
• Bước 3 – Dọn rác, thu gom vật liệu thừa, che chắn thiết bị mới.
• Bước 4 – Hút bụi từ trần xuống sàn, mở cửa thông gió.
• Bước 5 – Tẩy vết bẩn cứng đầu theo từng loại bề mặt, lau kính và khung.
• Bước 6 – Chà sàn, làm sạch nhà vệ sinh, bếp, đánh bóng hoàn thiện.
• Bước 7 – Nghiệm thu cùng khách theo danh sách hạng mục, bảo hành các điểm còn sót.

Thứ tự trên quan trọng vì làm ngược sẽ phải làm lại: lau sàn trước khi phủi trần, bụi lại rơi xuống; tẩy xi măng khi chưa hút bụi, hóa chất trộn với bụi tạo vệt loang.

Máy móc và hóa chất thường dùng

• Máy hút bụi công nghiệp công suất lớn, hút được cả bụi mịn và nước.
• Máy chà sàn đơn hoặc liên hợp cho sàn gạch, đá, bê tông.
• Hóa chất tẩy xi măng gốc axit nhẹ, chỉ dùng cho gạch men, không dùng cho đá marble.
• Dung dịch lau kính, dao cạo kính, cây gạt kính cán dài.
• Dung môi tẩy keo, sơn; cồn lau inox; nước lau sàn trung tính.
• Thang xếp, ghế cao, khẩu trang, găng tay, kính bảo hộ cho nhân viên.

Giá vệ sinh sau xây dựng tính như thế nào?

Giá vệ sinh sau xây dựng gần như luôn tính theo mét vuông sàn, sau đó cộng thêm các hạng mục đặc biệt. Cùng một diện tích, công trình nhiều vết xi măng, sơn, tầng cao, nhiều kính sẽ có đơn giá cao hơn. Các yếu tố quyết định giá gồm:

• Diện tích sàn và số tầng: diện tích lớn thì đơn giá mỗi m² thường giảm.
• Mức độ bẩn: bụi nhẹ sau sơn khác với vữa, xi măng bám dày sau ốp lát.
• Loại bề mặt: đá tự nhiên, gỗ, kính cao tầng cần hóa chất và kỹ thuật riêng.
• Hạng mục thêm: giặt thảm, lau kính mặt ngoài, đánh bóng sàn đá, vệ sinh máy lạnh.
• Thời gian yêu cầu: làm gấp trong đêm hoặc ngày lễ có phụ phí.

Vì vậy, đơn vị uy tín sẽ khảo sát rồi mới báo giá thay vì chốt một con số qua điện thoại. Ting áp dụng đúng cách này: khảo sát tận nơi, báo giá theo diện tích và hạng mục, chốt giá trước khi thi công, cộng 8% VAT nếu doanh nghiệp cần hóa đơn đỏ. Chi tiết có tại trang dịch vụ vệ sinh công nghiệp của Ting.

Tự vệ sinh sau xây dựng hay thuê dịch vụ?

Với căn hộ nhỏ chỉ sơn lại, bạn có thể tự làm trong một hai ngày: hút bụi kỹ, lau khăn ẩm nhiều lượt, dùng giấm hoặc chất tẩy nhẹ cho vết nhỏ. Nhưng với nhà phố nhiều tầng, công trình ốp lát mới, kính lớn hay cần bàn giao đúng hạn, thuê đội chuyên nghiệp thường rẻ hơn khi tính cả thời gian, dụng cụ và rủi ro làm hỏng bề mặt.

• Tự làm phù hợp: diện tích dưới 50 m², chỉ bụi sơn, không có vết xi măng.
• Nên thuê: nhà từ 2 tầng, sàn đá hoặc gỗ, kính mặt ngoài, cần xong trong 1 – 2 ngày.
• Kết hợp: thuê đội làm phần nặng, sau đó đặt giúp việc theo giờ dọn tinh và sắp xếp đồ.

Chuẩn bị gì trước khi đội vệ sinh đến?

• Yêu cầu nhà thầu thu dọn vật liệu lớn và thiết bị thi công.
• Đảm bảo có điện, nước tại công trình để chạy máy.
• Chốt danh sách hạng mục và khu vực không được đụng tới, ví dụ đồ nội thất mới.
• Hoàn thành mọi việc thi công, kể cả lắp đèn, trước ngày vệ sinh để không làm bẩn lại.
• Nếu sắp làm lễ về nhà mới, đặt lịch vệ sinh trước ngày cúng nhập trạch ít nhất 2 ngày.

Checklist nghiệm thu sau khi vệ sinh

• Sàn không còn vết vữa, không ố, không trơn do hóa chất.
• Kính trong, không vết sơn, không vệt nước; rãnh cửa sạch bụi.
• Trần, đèn, quạt, công tắc không còn bụi khi lau thử bằng khăn trắng.
• Nhà vệ sinh, bếp hết cặn xi măng, inox sáng, không mùi hóa chất gắt.
• Góc tường, gầm cầu thang, ban công, sân thượng đã được dọn.
• Biên bản nghiệm thu ghi rõ điểm cần làm lại và thời hạn bảo hành.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc muốn đặt lịch dịch vụ, hãy liên hệ với Ting qua hotline 0916 151 288 hoặc email hotro@ting.vn.